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「今日は私の物件探しについて」
前回の記事からもう2ヶ月経つんですね。いやぁ早い。この時検討した西片の物件はやっぱりすぐ売れましたね。最近も前からチェックしていた「ジェイパーク文京西片」で予算内の物件が出てどうしようかと考えている間に先を越され、一番欲しい「アトラスタワー茗荷谷」が価格が変更(値下げ)されてもとても予算に合わない!とグズグズしてるわけです。

[kanren postid="1221&action=edit"]まぁ結局「即決」できる準備ができてないんですよね^^;
年明け子供が生まれる準備やその際の妻の母の住まいを考えたり車を買ったりと、年内はバタバタしそうなのでとりあえず今の家のままでいいかなと内心思ってるからですね。

あと重要なのは「保育園問題」。他の方の話やブログを見ると入園できる可能性は低そうです。育休を取ったとしても妻が働くかどうかで予算を変更する必要があるため私の物件探しが本格化するのは来年になりますね。

新築マンション「モデルルーム見学」のポイント

今は情報収集ということで、先日新築マンションのモデルルームに行ってきました。シアターから始まり模型を見てパネルコーナーで説明を受けモデルルームを見学。購買意欲を掻き立ててくれますよね。インテリアを見るのが好きなので参考にもなるし建築技術と最新設備について勉強もできる。自分的に再販価値(リセールバリュー)が高いと思えば、中古でも新築でもどちらでもいいと考えていたけど気持ちが揺れちゃいました(笑)

これから新築マンションのモデルルームに行きたいな!と思ってる方がいると思うので注意点をまとめました。参考にしてもらえればと思います。

ネットを見ると成約ボードにバラの花を置いて煽り、抽選会はやらせで人が来ない平日にやるとか書いてたりするけど、私の経験上はなかったですね。純粋に先着順だったしな。営業マンは用意ドンで鎬ぎを削り、売りづらい部屋は歩合が高いというのはありました。懐かしいな。

事前予約は必要か?

私は平日に行ったので特に予約はしなかったけど、みなさんは基本週末や祝日を希望されますよね。それにパンフレットを見ただけでは分からないことが多く真剣に検討する場合はスタッフの方に丁寧に説明を受けた方がいいと思うので予約が必須ですね。モデルルームオープン当初なんかは前日予約ではすでにいっぱいの可能性があるので余裕を持って計画を立てましょう。

モデルルームに行ったら必ず確認したいこと

豪華な家具付き、オシャレな照明、大容量の収納、備え付けの設備。一気にテンションが上がりますが必ず確認しておきたいのが「オプション」についてです。無料で選択できる場合もありますが、ほとんどは有料と思ってください。モデルルームはハイグレードタイプの有料オプションで完全武装してますので注意してください。あとは自宅の浴室やキッチン、洗濯機置き場などはサイズ確認しておくと比較しやすいです。特にピアノとか食器棚とかある方は必ず確認しましょう。

なぜ期分け分譲をするのか?

疑問に思ってる方多いんじゃないでしょうか。「第一期」「第二期」「最終期」って何?
これは業者側の都合です。物件によっては購入希望者が殺到します。例えば100戸以上の場合とかだと、とてもじゃないけど捌けないです。大手とはいえそれだけの人員は揃えていません。契約毎はミスがあってはいけないし、1人1人のお客様と慎重にプランや仕様について打ち合わせをしなくてはならないですからね。販売戦略としても期分けすることにより、順調に売れてますよとアピールできるし、期限を設けることによって決断を促せます。どこの会社も期分け分譲をして売れ残った住戸が出たら先着順とアピールするケースが多いと思います。

最終分譲期の方が得か?

上層階や角部屋・間取り・向きを重視するなら早めに検討(第一期から)した方がいいでしょう。価格面でメリットを得たい場合、最終期だからといって価格が下がったり値引きに応じてくれたりするとは限りません。ほとんどないと思います。価格が下がるケースとしては完成して、多くの方が入居を始めて残り数戸となった時くらいでしょう。営業マンに直接聞いてみるのがいいと思います。

なかなか教えてくれない販売価格

買い手が最も知りたいのは価格ですが、「価格未定」「予定価格」「販売戸数未定」という表記をよく見ますよね。比較したいから全部見せてよといってもまだ正式決定ではないと言われるだけです。売り手側は当然想定価格を考慮して事業計画を立てるわけですが、売出価格については相当慎重に考えます。社運がかかってますからね。そこでまず膨大な費用を使ってプロモーションをかけます。「資料請求」や「モデルルーム」に来場してもらうんですね。アンケートや商談などから顧客動向を見て分析し、価格を最終的に決めていくわけです。

管理費・修繕積立金も確認しよう

文京区の場合、土地に限りがあるためプールとかジム付のマンションはほとんどないですが、共用施設が充実しているほど当然ですが管理費が高くなります。本格的に購入を検討する際には長期修繕計画には必ず目を通してくださいね。毎月の修繕積立金はどこも絶妙な価格設定にしますが明らかに安いと思った場合、大抵修繕積立一時金が10年後とかに設定されてます。パンフレットに小さな字で書いてある表記は必ずチェックしましょう。重要なことが書いてあります。

管理人も注目!まだ価格が未定の文京区の新築マンション

いかがでしたでしょうか。この他にも気になることやお困りなことがあればこちらよりお気軽にお問い合わせください。
最後にこれから販売される文京区の新築マンションを紹介します。
気になる物件があったらぜひモデルルームに行ってみてくださいね。感想を聞かせてくれるとうれしいです^^
(※2016年9月時点)

文京区新築マンション|ザ・パークハウス文京白山

hakusan1 文京区新築マンションのウソ?ホント?基礎知識を身につけよう

「ザ・パークハウス文京白山」物件概要
住所 文京区白山1-17-5
学区 指ヶ谷小学校・茗台中学校
交通 三田線「白山」駅徒歩5分
南北線「東大前」駅徒歩8分
三田線「春日」駅徒歩11分
敷地 土地:1061.42㎡(私道負担面積201.35㎡含む)
建築確認対象面積:860.07㎡
権利 所有権
構造 鉄筋コンクリート造/8階建て
用途地域 近隣商業地域
総戸数 38戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1DK~3LDK
専有面積 38.32㎡~79.73㎡
売主 三菱地所レジデンス株式会社
公式HP ザ・パークハウス文京白山公式ページ
※資料請求、モデルルームの情報などは公式ホームページをご確認ください。

文京区新築マンション|プラウド文京千駄木

hakusan1 文京区新築マンションのウソ?ホント?基礎知識を身につけよう

「プラウド文京千駄木」物件概要
住所 文京区千駄木2-1-11
学区 汐見小学校・第八中学校
交通 千代田線「千駄木」駅徒歩5分
千代田線「根津」駅徒歩6分
南北線「東大前」駅徒歩9分
敷地 土地:801.39㎡
建築確認対象面積:801.21㎡
権利 所有権
構造 鉄筋コンクリート造/地上14階建て
用途地域 近隣商業地域・商業地域
総戸数 78戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 43.45㎡~70.37㎡
売主 野村不動産株式会社
公式HP プラウド文京千駄木|東京都文京区の新築分譲マンション
※資料請求、モデルルームの情報などは公式ホームページをご確認ください。

文京区新築マンション|オープンレジデンシア小石川五丁目

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「オープンレジデンシア小石川五丁目」物件概要
住所 文京区小石川5-14-15
学区 窪町小学校・第一中学校
交通 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分
敷地 土地:426.80㎡
権利 所有権
構造 鉄筋コンクリート造/地上6階地下1階
用途地域 第二種中高層住居専用地域
総戸数 21戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1DK~3LDK
専有面積 32.11㎡~115.67㎡
売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
公式HP オープンレジデンシア小石川五丁目|茗荷谷駅徒歩5分
※資料請求、モデルルームの情報などは公式ホームページをご確認ください。

文京区新築マンション|グローリオ文京東大前ヒルズ

hakusan1 文京区新築マンションのウソ?ホント?基礎知識を身につけよう

「グローリオ文京東大前ヒルズ」物件概要
住所 文京区白山1-25-14
学区 誠之小学校・第六中学校
交通 三田線「白山」駅徒歩5分
南北線「東大前」駅徒歩6分
敷地 土地:898.07㎡
権利 所有権
構造 鉄筋コンクリート造/地上10階建て
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域
総戸数 44戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 44.28㎡~80.94㎡
売主 セコムホームライフ株式会社(販売代理)
株式会社サンウッド(販売代理)
公式HP グローリオ文京東大前ヒルズ|白山「誠之小学校」通学区
※資料請求、モデルルームの情報などは公式ホームページをご確認ください。

すでに価格が公開されてたり、1期分譲が終了してたりと文京区で新築マンションの情報一覧を確認したい方はSUUMOの物件情報が見やすいです。
⇒文京区の新築分譲マンションの購入情報を見る

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