年末年始はレインズが休止になり多くの不動産会社が長期で休みを取ります。
そのため例年、物件が動き出すのは1月中旬あたりから。
今年こそ「マイホーム」を買いたい！という方は休み中、SUUMOで物件をチェックしても新着情報がなくヤキモキしてたかもしれませんね。
年末に住まいるTVを観てくれた視聴者さんからこんなリクエストをもらいました。
探し始めの頃はSUUMOを見ても「これが高いのか安いのか？」わからないし、検討する時には「何に注意すべきなのか？」色々と不安になりますよね。
自分がいいな！と思っても「他の人はどう評価するのか？」「どんな物件が売れ筋なのか？」情報収集したくなるものです。
LINE「オープンチャット」始めます。
そこで文京区の不動産に関心がある方を対象にLINEの「オープンチャット」を始めることにしました。
オープンチャットって何？LINE公式ブログ
こちらから参加できます
既に投稿を始めてますが、使い方をマスターしてより有益な情報を発信できるように工夫を重ねます。
※運用テストをしたいので一旦、参加人数は50名とさせてもらいます。近い内に招待制（管理者が決めた質問に対して、参加希望者は回答を送信し承認されると参加できます）にする予定です。参加条件やルールを作成中です。
文京区の不動産に関心がある方はぜひこの機会にご登録いただけたらと思います。
希望条件は人それぞれ違います
昨年からtwitterを始めて物件の紹介もしてきましたが、誰が見てるかわからないので情報を制限せざるを得ない場面が多々ありました。LINEの方が本音で話しやすい(^_^;)
当初はブログかLINEの公式アカウントで物件紹介をしようと思いましたが・・オープンチャットの方が皆さんと交流しやすいし他の方の情報も共有できるのがいいですよね。
私は↑に書いた通り文京区の物件情報をメインに投稿しますが、個人的に気になる物件だけです。
どんな物件かというと？
私はマイホームは「期間所有派」です。いつかは売るので気になるのは再販価値。買った価格よりも値上がリすることは期待しませんが、「残債割れをしない」「値下がりしづらい」物件を選びたい。なので、こんな物件に興味を持ちます。
✔︎相場よりも安いと思う物件
✔︎売れ筋の物件
✔︎学区は気にしない
✔︎戸建なら高台を望む
✔︎築浅が好き
希望条件は人それぞれ違うので、私がピックアップする物件は見てくれた方の条件に必ずしもマッチするものではありません。
しかし相場観については、文京区で10年以上働き「売出・成約・反響事例」から日々売れ筋の物件を探してきたので参考にしてもらえると思います。
2022年も多くの物件が売りに出るでしょう。中には売出開始からすぐに完売になる物件もあると思います。
私は皆さんよりも情報を取得するのが少し早いのでそういった情報もお届けできたらと思います。
2021年私が欲しいなと思った物件です
最後に・・。
昨年出た物件で新着情報を見た瞬間、ピンと来て即現地に飛んだ物件を紹介します。
| 物件種別 | 物件名 | 価格 | 駅 | 間取り | 学区 |
| 建築条件付き土地 | 大塚4丁目土地3区画 | 6,190万〜 | 新大塚駅6分 | 大塚小学校 | |
| 新築戸建 | 白山1丁目新築戸建2棟 | 14,800万〜 | 東大前駅7分 | 4LDK | 誠之小学校 |
| 新築戸建 | 千駄木1丁目新築戸建2棟 | 5,480万〜 | 本駒込駅前7分 | 3LDK | 汐見小学校 |
| 土地 | 向丘2丁目土地 | 6,980万 | 東大前駅4分 | 誠之小学校 | |
| 中古マンション | エクレーヌ本駒込 | 5,580万 | 本駒込駅8分 | 2LDK（70㎡台） | 昭和小学校 |
| 土地 | 本郷5丁目土地 | 11,800万 | 春日駅6分 | 本郷小学校 | |
| 中古マンション | アージョ文京千駄木 | 5,980万 | 西日暮里駅7分 | 2LDK（50㎡台） | 千駄木小学校 |
| 中古マンション | パークホームズ本郷東大前 | 11,980万 | 東大前駅5分前 | 3LDK（70㎡台） | 誠之小学校 |
| 土地 | 千駄木4丁目土地3区画 | 6,680万〜 | 千駄木駅7分 | 千駄木小学校 | |
| 中古戸建 | 千駄木5丁目中古戸建 | 7,280万 | 千駄木駅8分 | ４LDK | 千駄木小学校 |
| 中古マンション | インプレスト文京東大前 | 9,990万 | 東大前駅2分 | ３LDK | 誠之小学校 |
| 新築戸建 | 向丘2丁目新築戸建６棟 | 8,280万〜 | 本駒込駅6分 | ３LDK | 汐見小学校 |
| 中古マンション | パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 9,680万 | 茗荷谷駅7分 | ３LDK | 小日向台町小学校 |
| 新築戸建 | 千石2丁目新築戸建3棟 | 8,380万〜 | 千石駅8分 | ３LDK | 林町小学校 |
| 新築戸建 | 小石川3丁目新築戸建２棟 | 11,280万〜 | 後楽園駅12分 | ３LDK | 金富小学校 |
| 中古マンション | シティハウス文京千石駅前 | 8,580万 | 千石駅1分 | ３LDK | 明化小学校 |
パッと思いつくだけでこれだけあります。
ちなみにこれは私が働く会社でご成約いただいた物件だけを抽出したものなので・・文京区全体の成約事例を見れば魅力的な条件の物件はもっとたくさんありました。
文京区はファミリー世帯に絶大な人気を誇る街です。
10年以上この地で働いてきましたが、物件がなくて困ることはあるけどお客さんが来なくて困ったことはありません。
なので、極端な話・・。
文京区で一定の水準を満たす物件であればどれを買っても売る時にはそれほど苦労することはないんじゃないかと思うくらいです。
今年も魅力的な物件がたくさん出ることを期待してます。
最後までお読みいただきありがとうございました。
文京区に関心がある方向けに有益な情報をお届けできるよう頑張りますので今年もどうぞよろしくお願いいたします。
