文京区の中古マンション、一戸建て、土地の売却査定｜相場

文京区及び近隣エリアの売却物件を募集

文京区周辺は「利便性」「住環境」「教育環境」に優れているためファミリー層に絶大な人気があります。

しかしその人気エリアがゆえに「需要はあるのに供給数が少ない」状態が続いており、物件待ちのお客様が非常に多く近年は価格も上昇傾向にあるため、売主様にとっては条件の良い取引が続いています。

※2017年7月に投稿しました。

とりあえず査定価格が知りたい！

売却するかどうかは価格次第！今すぐじゃないけど、自分の家がいくらで売れるか？は気になりますよね。

そんな時は「一括不動産売却査定サイト」は便利です。およその売却予想価格が知れます。必要情報（物件所在地、広さ、築年、間取りなど）を入力すれば早ければその日のうちに知れるでしょう。簡易査定なら訪問対応も必要ないし、複数の会社が提示してくれます。

査定価格には注意が必要！？

本格的に売却に向けて動きだすのなら「簡易査定価格」を鵜呑みにしないでください。

車の場合は査定業者が「買取」することが前提なので「査定額」＝「売却価格」になりますが、不動産の場合はあくまでも想定額です。依頼する不動産会社によって、査定額の根拠も価格も異なります。

1番高く査定してくれる会社があなたにとって一番良い会社とは限りません。他の会社にも査定依頼しているのは分かるので、媒介契約を勝ち取るために、相場より少し高めの価格を提示するのはよくあることです。あくまでも目安としてお考え下さい。

最終的に売却価格を決めるのは不動産業ではなく所有者です。

土地・戸建・マンションを売却するなら地元に強い不動産会社を勧める理由

最も良い条件で売却できる秘訣は、「購入者」を想定して、その方にとって一番価値があるものに映るよう事前準備をし、柔軟な体制で販売活動することです。

土地（古家付含む）・一戸建て・マンション、それぞれ事前準備が異なり結果によって査定価格も変わります。

・土地なら区画割りが可能か？是正すべき問題（越境、電柱、ゴミ置場など）はあるか？ ・古屋付の土地なら測量、、私道関係、ガス/水道、解体費用、建て替えの際のプラン、建築費など調べることはたくさん ・マンション、一戸建てならリフォームした場合の付加価値、修繕、見積もり、デザイン案、賃貸需要、クリーニングなど

これらはほんの一例で、「購入希望者」が知りたいであろう情報を用意し、引渡後トラブルにならぬよう権利関係を整備します。

そして、地元の取引事例を蓄積しているため絶妙な値付けができます。「販売力」のある会社は常に購入希望者のニーズに耳を傾けているので、あなたの所有不動産の価値を上げ最適な売却方法を提示できるのです。

不動産の売却をご検討の皆様へ

・居住中でも売却することはできるの？ ・住宅ローンは払い終えないとダメなの？ ・いずれ売却したいと考えているんだけど、まだ時期は決めてない。 ・売却することを近隣の方に知られたくない。内密に売却したい。 ・すでに他社に依頼してるんだけど・・比較検討したい！ ・買い替えを希望。住宅ローンの相談。物件の紹介もしてほしい。 ・転勤になったので、一定期間、賃貸に出したい。 ・相続が発生。すぐに現金化したい。

こんなお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産売却の一般的な流れ

販売方法に関しては、お客様のご意見を尊重させていただきます。ご要望はお気軽にお申し付けください。

	売却相談 訪問査定をご希望される際は、所有者様立ち合いのもとで拝見させていただきます。その際は購入時の資料をご準備いただけますと話がスムーズに運びます。(※簡易査定のみのご依頼でもOKです。)
	調査・査定（売出価格の相談） 現地調査を行った上で、周辺物件や取引事例、取引動向などをもとに売却想定額を算出。所有者様のご意向に沿って売出価格を決めます。
	媒介契約 ご売却を決断されたら仲介業者（不動産会社）と売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の 3 種類があります。以下、ご説明します。 ●専属専任媒介契約とは？ 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。 （契約有効期間：3 ヶ月以内　レインズへの登録義務：媒介契約日から 5 日以内　業務報告頻度：1 週間に 1 回以上） ●専任媒介契約とは？ 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することが出来ません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。 （契約有効期間：3 ヶ月以内　レインズへの登録義務：媒介契約日から 7 日以内　業務報告頻度：2 週間に 1 回以上） ●一般媒介契約とは？ 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。 （契約有効期間：行政の指導は 3 ヶ月以内　レインズへの登録義務・業務報告頻度：法令上の義務はない） ※ご自由にお決めいただけます。
	販売活動（購入希望者を探します） 購入希望者へ物件の紹介、レインズ登録、自社ホームページやポータルサイト（SUUMO・athome・Homes・yahoo）での公開、折り込みチラシ、近隣へのポスティングなど積極的に営業活動を行います。 近隣の方に売却を知られたくない！内密に売却したい！という場合は営業活動を限定することも可能です。 またしっかりと物件のご説明（売主様の要望）をした上でご案内しますので、売却中に内覧ばかり多くてなかなか成約しないという状況も防ぐことができます。 どのような媒体を使って営業を行うかはもちろん、それに対する問合せの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に係る状況の経過報告を定期的に行います。
	契約条件の確認 売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込をします。これを受けて、代金の支払方法や物件の引渡時期、付帯設備の確認など契約のための諸条件を調整します。 買主様に対して売渡承諾をいただき、条件が折り合いましたら、契約のご案内を書面にてさせていただきます。
	不動産売買契約 契約前に買主様、売主様に不動産重要事項説明をさせていただきます。 売買契約は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。 売主・買主の双方が署名押印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。 不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
	残代金の受領・物件のお引き渡し 書類など不備がないか確認を行います。（事前にお取引のご案内を書面にてさせていただきます） 基本的には、鍵のお引渡しと残代金の受領は同時に行われます。（所有権移転）ご相談からお引渡し完了まで、責任を持ってサポートいたします。

以上が不動産売却の流れとなります。ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください。