本日は土地を購入した場合のリスクについて紹介します。リスクと言ってもいろいろな事例がありますが、その中でも割と多いケースにもかかわらず一般的にはあまり知られていない内容を紹介したいと思います。 文京区で土地を探す際、古家付きで引き渡し条件が現況渡しになっている物件が多く存在します。このケースでは売主が個人の場合が大半で...

2020年の宅建試験はコロナの影響で異例の年2回（10月・12月）実施！申込が遅い人ほど12月の試験に振り分けられました。（地域により異なる） 学習不足の方はラッキーと考えるかもしれませんが、モチベーションを更に２ヶ月維持するのも大変。そんなわけで、ちょっとした息抜き？エールを込めて動画を作りました(^^♪ https...

在宅ワークで住まい選びの基準が変化していく中、「購入対賃貸」「都内で買うか？or地方で買うか？」私の場合はどちらが得なのか？を考えるべく、20年間のシミュレーションをしました。 都内で買う場合の条件 新築戸建を想定物件価格：7,000万円（諸費用込み）自己資金：1,000万円住宅ローン：6,000万円借入期間：35年（...

国土交通省は不動産会社に対し、不動産取引時に水害ハザードマップを使って対象物件のリスクを説明することを2020年8月28日から義務化しました。近年、ゲリラ豪雨や大型台風の上陸など温暖化の影響を強く示唆する異常気象が日本全国で発生しています。 今回は、そんな豪雨による被災を事前に想定する為に作成された「水害ハザードマップ...

今回は映画の題材にもなった「事故物件」について不動産屋目線で3つのポイントに絞って動画で解説しました。1.そもそも事故物件とは何か？2.告知義務の期間と範囲は？3.事故物件はどれだけ安くなるの？少々恐い内容なので、閲覧にはご注意くださいm(__)m...

文京区は私道だらけ。建て替え時にはセットバックが必要な車の通行ができない幅員4ｍ未満の場所が多くあります。 車庫が不要な方には価格が安くなるというメリットがありますが、私道に面する土地や戸建を購入する場合は注意が必要です。複雑な権利関係が存在します。 土地・戸建てを探す方にとって最低限知っておくべき「私道と公道の違い」...

いきなりですが、今日からyoutubeを始めました。1本目の動画がこちら↓↓↓ https://youtu.be/_hny8sMVlLI 「不動産を楽しく学ぶ♪」をコンセプトに、不動産に興味関心がある方向けに基礎的な知識から物件の探し方まで幅広いテーマでお届けします。 こんな方におすすめ ・マイホームを買いたい、売りた...

「晴海フラッグ」購入者に戸惑いが広がる。オリンピック終了後、選手村(中央区晴海5丁目)を改修して分譲されるマンション。 HARUMI FLAG 2019年7月から第1期の販売がスタート。600戸に対し1,500組以上の申し込みがあり即日完売。 引き渡しは2023年3月からの予定だったが・・まさかこんなことが起きるとは誰...

今年は開催初日にＧＯ！ご当地グルメファンお待ちかねの「ふるさと祭り」は例年約40万人が来場するビッグイベント。土日祝のお昼前後の混雑は半端ない！動画で雰囲気をご覧ください。...

今日は手短に自分の子供の保育園のことを書きます。 文京区「2020年4月入園認可保育園等」申し込み（1次募集）の期限が迫っています。1次募集申込期間2019年11月12日(火)から2019年12月2日(月）詳しくはこちら 現在、うちの子は認可保育園の2歳児クラスに通っています。保育園には何の不満もなく自宅からも歩いて行...