あなたの不動産売却を直接サポートします。

はじめに

「家を売る」という決断は、誰にとっても簡単なことではありません。住み替えや資産整理、特別な事情での売却など、様々な背景があります。

この大切なステップを踏み出す際には、市場の動き、適切な手続きや価格の設定、そして信頼できる不動産会社の選択など、考慮しなければならないことが山ほどあります。

私は営業職ではないため、これまで直接販売に関わることはありませんでした。

しかし、長年にわたる不動産業界での経験を通じて、サービスの質は会社や担当者によって大きく変わること、そして「もし自分が顧客なら、どのようなサポートを受けたいか」という想いを形にしたいと考えてきました。

また、視聴者の方々から私に直接サポートしてほしいというありがたい要望もいただきました。

これらの経験と要望を受けて、私が直接サポートする売却サービスを始めました。

住まいるTVをフォローしてくださっている皆様、そしてこのブログを長い間ご愛読いただいている読者の皆様へ。

もし、不動産売却に関して何かお困りなことがあればお気軽にご相談ください。

当記事では新サービスの概要を紹介します。

具体的な売却手続きや今後の流れについては、個別のやり取りを通じてご説明させていただきます。

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私が望むサポートをカタチにします

不動産売却は、多くの人にとって生涯で一度か二度の大きな取引です。そのプロセスは透明で、信頼に満ち、顧客の利益を最大化するものであるべきです。

しかし、条件にぴったり合う買主が現れる瞬間を待つことは、時には忍耐が必要かもしれません。売却を開始してからの静けさは、心をざわつかせます。

・なぜ反響がないのだろう？
・掲載内容は適切か？
・写真は魅力的か？
・価格設定は妥当か？
・それとも単にこの時期が売却に適していないのか？

こんなあらゆる疑問や不安が、心を埋め尽くします。

そんな時に、頼りになるのが信頼できる売却エージェントです。

私が顧客ならこんなサポートを望みます。

1.専門家による戦略的アドバイス

市場の深い理解と豊富な経験を持つエージェントが、売却戦略を提案。市場動向の分析から価格設定、ターゲット層の特定まで、細部にわたる戦略を通じて、売却の成功率を高めます。

2.売主の利益を守る姿勢

売却プロセスでの「囲い込み」は、売主にとって機会損失を意味します。市場で高値を目指すには、物件が広く公開され、多くの潜在的な買い手に到達することが必須です。特定の仲介会社を通じて購入したいと考える買主の存在も踏まえ、あらゆるチャンスを活かして売却機会を広げます。

3.情報共有を密にする

不安を感じることなく売却プロセスを進めていただくために、進捗状況を定期的に報告します。市場の反応、見学希望者の数、具体的なフィードバックなど、透明性を持って共有し、常に情報を更新していきます。

4.仲介手数料を割引してほしい

仲介手数料の割引プランを提供し、質の高いサービスをより手頃な価格で提供します。これにより、売主様の手取り額を最大化することができます。

5.経験豊富な営業マンを指名したい

経験豊富な営業マンが担当になってくれることは、売却プロセスを安心して進める上で非常に重要です。彼らは市場の動向を把握し、物件の特性を活かした戦略を立てる専門家です。また、適切な価格設定や効果的なマーケティング手法を提案し、物件が目立つようにしてくれます。

6.専門家による写真撮影

物件の魅力を最大限に引き出すために、高品質な写真撮影を行います。第一印象が決定的な役割を果たすオンライン上で、物件を際立たせるための重要なステップです。居住中の物件に対しては、家具をデジタルで除去するサービスや、空室のリフォームイメージをビジュアル化する提案を行い、物件の魅力を最大限に伝えます。

サービスエリア・取扱い種別

査定価格には注意が必要！？

売却を考える際、一番の関心事は「自分の家はいくらで売れるのか？」ですよね。

そんな時に便利なのが「一括不動産売却査定サイト」です。

物件の基本情報を入力するだけで、おおよその売却価格がスピーディーにわかります。訪問不要の簡易査定で、複数の不動産会社から見積もりを得られるので参考にしてください。

ただし、売却を本格化する前に、重要なポイントがあります。「簡易査定価格」は、あくまで売却の予想額であり、最終的な売却価格とは異なる場合が多いのです。

不動産売却は車の買取とは違い、提示された査定額がそのまま売却価格になるわけではありません。査定額は、不動産会社によって基準や価格が異なり、中には契約を勝ち取るために相場より高い価格を提示することもあります。

最高額を提示した会社が必ずしもあなたにとって最適な選択とは限りません。売却価格の決定権は最終的には所有者にあり、真の価値を見極めることが大切です。

売却活動で重要な事前準備とは？

最も良い条件で売却できる秘訣は、「購入者」を想定して、その方にとって最大の価値を提供できるように事前に準備することが鍵となります。

土地の準備では、区画割りの可能性や、越境、電柱の位置、ゴミ置場などの問題点の有無を確認します。古家が付いている場合には、測量や私道関係、各種設備の状況、解体費用、新築計画の検討など、購入者が知りたい情報を豊富に提供します。

マンションや中古戸建てでは、リフォームによる価値向上、設備の保証状況、修繕履歴、見積もり、デザイン案、賃貸需要、そして物件のクリーニング状況などを詳細に整えます。これにより、購入者が安心して決断できるようサポートします。

これらの準備は、購入希望者が重視するポイントを予め把握し、可能な限りその期待に応えるためのものです。また、売却後のトラブルを防ぐため、権利関係の整備も欠かせません。

あなたの不動産売却を成功へと導くために、これらの事前準備と柔軟な販売戦略を徹底して行います。

売却活動を始めるまでの流れ

①	売却相談 売却サービスの詳細や無料査定をご希望のお客様はまずはこちらのフォームよりお問い合わせください。詳細についてメールでご連絡させていただきます。
②	調査・物件査定（売出価格の相談） お客様の大切な物件を直接訪問し、市場価値を正確に評価します。物件の独自性を詳細に分析した上で、売却価格（査定額）を提案いたします。所有者様のご意向に沿って売出価格を決めます。
③	物件と周辺環境に関する詳細インタビュー 物件がより魅力的に映るよう、物件自体やその周辺環境について詳しくお聞きします。収集した情報は、広告媒体への掲載内容に活かされ、物件の特長を際立たせます。
④	写真撮影・素材準備 物件の魅力を最大限に引き出すため、高品質な写真撮影を行い販売資料を作成します。写真の出し方にも戦略が必要です。物件が空室の場合、広々とした空間を強調する清潔感あふれる写真を選びます。また、家具や装飾が残されている場合には、それらを活用して温かみのある生活感を演出し、見学者が自分たちの生活をイメージしやすいような写真を選定します。
⑤	媒介契約 ご売却を決断されたら仲介会社と売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の 3 種類があります。以下、ご説明します。 ●専属専任媒介契約とは？ 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。 （契約有効期間：3 ヶ月以内　レインズへの登録義務：媒介契約日から 5 日以内　業務報告頻度：1 週間に 1 回以上） ●専任媒介契約とは？ 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することが出来ません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。 （契約有効期間：3 ヶ月以内　レインズへの登録義務：媒介契約日から 7 日以内　業務報告頻度：2 週間に 1 回以上） ●一般媒介契約とは？ 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。 （契約有効期間：行政の指導は 3 ヶ月以内　レインズへの登録義務・業務報告頻度：法令上の義務はない） ※ご自由にお決めいただけます。
⑥	売却活動開始 主要な不動産ポータルサイト（SUUMO、athome、Homes、Yahooなど）への掲載はもちろん、お客様の物件を最適な買い手に届けるために、多角的な販売戦略を展開します。お客様のプライバシーを最優先に考え、近隣の方々に売却情報が知られることなく、内密に進めたいご要望にも柔軟に対応可能です。また、売主様のご要望を丁寧にヒアリングした上での物件紹介を心がけることで、内覧の質を高め、成約へと繋がらないという事態を未然に防ぎます。 販売活動の進捗については、媒体の使用状況や問い合わせの反応、物件見学のフィードバックなど、売却に関わる一連の流れを定期的に報告します。お客様に安心してお任せいただけるよう、透明性の高いコミュニケーションを大切にしています。

最後に

私はお客様の大切な物件を最適な条件で売却するための総合的なサポートを目指しています。
お客様の不安を取り除き、最高の結果を追求します。

随時こちらのページは更新し、またYouTubeやブログにおいても売却に関するテーマでお役立ち情報を発信していきます。

住み替えやすでに他社に売却を依頼中の場合でも、何かお力になれることがありましたらお気軽にご相談ください。

居住中の物件も売れるの？

はい、居住中でも売却可能です。お客様の生活を尊重しつつ、効果的な売却プランをご提案します。

将来的な売却を考えているけど、時期が未定？

売却の最適なタイミングについて、市場分析を基にアドバイスいたします。

売却活動を近隣に知られたくない

内密に売却するための戦略を立て、プライバシーを保護しながら売却を進めます。

他社に依頼中だけど、比較検討したい？

私が提案するサービスと比較し、ご納得の上で最善の選択をしてください。また、一般媒介で複数業者に依頼することも可能です。

買い替えや住宅ローンについて相談したい

買い替えから新しい住宅ローンの相談まで、一貫した支援を提供します。

相続による急な物件の売却を検討中

迅速かつ丁寧に現金化を進め、相続問題をスムーズに解決します。

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最後までお読みいただきありがとうございました。