不動産価格が高騰したのはお前ら業者が相場を逸脱した価格で売らせてるからだろっ！ こんなお叱りのコメントを頂きました。 この1年で見ても異常なくらい価格が上昇したので怒る気持ちはわかります。 けど、最終的に売出価格を決めるのは「所有者」であり不動産業者ではない。 しかし、中には「絶対売れるんでうちに任せてください！」と調...

今や最新の情報をチェックするのに「Twitter」は欠かせないものになっていますが、物件探しに「Twitter」を有効活用してる人はまだまだ少ないのではないでしょうか？ 「マンションクラスタ」って知ってる？ マンクラとは？ マンションクラスタの略。分かりやすくいうとマンション好きのtwitterにハマってる人たちのこと...

異変を感じ始めたのは今年のGW明けからでした。 2020年➡在庫が枯渇し売り手に有利な市場が続く2021年➡高くなりすぎて売れ残りの物件が増え成約スピードが落ちる 本来相場は、新築、中古、エリア、建物の仕様設備、築年数に応じてわかりやすく形成されるはずだけど、コロナの影響で相場はかなり歪んで...

都心部や人気エリアで指名買いが入るようなマンションや割安な価格で売りに出た場合、「買主」が競合することがよくあります。 私が働く文京区でも土日の案内後に申込が10件入るということは珍しくありません。 「買主が競合し申込が重なった場合、売主は何を基準にして優先順位を決めるの？」 こんな質問をいただきました。 人気エリアで...

家の隣が公園ってどう？ 遮る建物がないから風通しや日当たりがいい。将来にわたって眺望が約束されている立地は売却時のアピールポイントにもなる。 だから新築マンションの公式ホームページを見ると「資産価値」や「希少性」を前面に押し出していますよね。 しかし、良いことばかりではない。今回は「鳩の問題」に悩まされるマンションにス...

マイホーム購入は「永住目的」ではなくライフステージの変化に合わせて住まいを変える「期間所有」を希望する人が増えています。だからいつかは売却する。 売る時は誰だって少しでも良い条件で売りたい！ 「不動産売却」に特別な手法はありません。 高ければ売れないし安ければすぐに買い手がつく。 値付けの方が難しい。 先日、お客さんか...

今回は「初級編」として不動産にまつわる雑学を紹介します。もし好評のようなら次回はマニアック編をお届け♪ 春日 Youtubeで紹介した不動産雑学はこちら なぜマンションは14階建てが多いの？ ▽目次00:00 駅から徒歩〇分のナゾ!モデルになった女性がいた01:32 今回は不動産雑学「初級編」を紹介02:10 ①23区...

自主製作で始めたyoutube週1投稿を続けて7月で1年になります。 まだ見たことない！という方はぜひこちらから♪「不動産を楽しく学ぶ♪」をコンセプトに基礎的な知識から物件の探し方まで幅広く紹介してます。 ここ最近は多くの方に見てもらえるようになり、動画編集のモチベーションもアップしてます(^^♪ 動画の効果もあってか...

先日、賃貸募集の依頼を受けた木造アパートを見てきました。上の階から「漏水」が発生。その状態で長期間放置していたのでかなり酷い状態だと聞きました。 まずは現状を確認し、火災保険の補償範囲は？改修工事にいくらかかるのか？見積もりを依頼する必要があります。 部屋の中を最初に見た時、驚きのあまり言葉が出てこない(；ﾟДﾟ)人が...

東京23区でスタバが最も多いのは47店舗の千代田区。これに対し荒川区は0店舗。なぜ荒川区にスタバは出店しないのか？不動産の資産価値とスタバの出店数は相関関係があるのでは？と気になり調べました。...