文京区の超人気エリア「誠之小学校区」で売れ筋の価格帯の物件が出ると争奪戦になります。遠方に住む人は不利。物件が出た当日に複数の購入希望者が競合することは珍しくありません。 平日の午前中。突如出た物件情報。数時間で8件の買付が入りました。 1番手で申し込みを入れ、超希少物件を購入できた人が取った驚きの方法は？ 「ノールッ...

マイホームに興味はあるけど、今はまだ情報収集の段階。「腰の重い夫を何とか買う気にさせたい！」こんな時は新築マンションのモデルルームに一緒に行くことをお勧めします。モデルルームにはマイホームが欲しくなる仕掛けがたくさんありますし、今後の住まい計画を考えるいいきっかけになると思います。 ということで、今回は新築マンションの...

本日は土地を購入した場合のリスクについて紹介します。リスクと言ってもいろいろな事例がありますが、その中でも割と多いケースにもかかわらず一般的にはあまり知られていない内容を紹介したいと思います。 文京区で土地を探す際、古家付きで引き渡し条件が現況渡しになっている物件が多く存在します。このケースでは売主が個人の場合が大半で...

2020年の宅建試験はコロナの影響で異例の年2回（10月・12月）実施！申込が遅い人ほど12月の試験に振り分けられました。（地域により異なる） 学習不足の方はラッキーと考えるかもしれませんが、モチベーションを更に２ヶ月維持するのも大変。そんなわけで、ちょっとした息抜き？エールを込めて動画を作りました(^^♪ https...

国土交通省は不動産会社に対し、不動産取引時に水害ハザードマップを使って対象物件のリスクを説明することを2020年8月28日から義務化しました。近年、ゲリラ豪雨や大型台風の上陸など温暖化の影響を強く示唆する異常気象が日本全国で発生しています。 今回は、そんな豪雨による被災を事前に想定する為に作成された「水害ハザードマップ...

今回は映画の題材にもなった「事故物件」について不動産屋目線で3つのポイントに絞って動画で解説しました。1.そもそも事故物件とは何か？2.告知義務の期間と範囲は？3.事故物件はどれだけ安くなるの？少々恐い内容なので、閲覧にはご注意くださいm(__)m...

文京区は私道だらけ。建て替え時にはセットバックが必要な車の通行ができない幅員4ｍ未満の場所が多くあります。 車庫が不要な方には価格が安くなるというメリットがありますが、私道に面する土地や戸建を購入する場合は注意が必要です。複雑な権利関係が存在します。 土地・戸建てを探す方にとって最低限知っておくべき「私道と公道の違い」...

いきなりですが、今日からyoutubeを始めました。1本目の動画がこちら↓↓↓ https://youtu.be/_hny8sMVlLI 「不動産を楽しく学ぶ♪」をコンセプトに、不動産に興味関心がある方向けに基礎的な知識から物件の探し方まで幅広いテーマでお届けします。 こんな方におすすめ ・マイホームを買いたい、売りた...

一斉に報道されているので、すでにご存じかと思います。 ●7月11日（土曜日）午後3時現在の状況 保健所等による検査において、本日新たに保育士1人、園児18人の陽性が判明し、第一報と合計して保育士2人、園児20人の陽性が確認されました。濃厚接触者等の関係により、臨時休園期間を7月22日（水曜日）まで延長することといたしま...

「晴海フラッグ」購入者に戸惑いが広がる。オリンピック終了後、選手村(中央区晴海5丁目)を改修して分譲されるマンション。 HARUMI FLAG 2019年7月から第1期の販売がスタート。600戸に対し1,500組以上の申し込みがあり即日完売。 引き渡しは2023年3月からの予定だったが・・まさかこんなことが起きるとは誰...