公示地価、東京・銀座で最高4,010万円。文京区は？？

今週、公示地価の発表がありましたね。
ヤフーニュースのトピックスにもなっていました。
記事は⇒こちら

◆公示地価とは？
公示地価とは国土交通省が、全国に定めた地点（標準地）を対象に毎年1月1日時点の
価格を公示するもので、平成27年は23,380地点が対象になっています。
土地の取引価格は公示地価に拘束されませんが、1つの重要な指標として存在します。
公示地価は標準地を1㎡あたりの価格で表し、その性質は、特別な事情がない場合の
適正な取引価格です。
したがって、水準となる価格ではあっても、最高値や最安値を示す価格ではありません。
参考元：土地カツnetより

10年連続で、全国で最も高い商業地となったのは銀座4丁目の「山の楽器銀座本店」
1平方メートル当たり4,010万円。
同地点で2008年に記録した過去最高額（同3,900万円）を上回る。

もうここは有名ですよね。
社会人デビューが銀座だったので、上司に「ここが日本で一番高い土地」だよと
教わったのが懐かしいです^^

さて、文京区はどうか？というと
こちらのサイトに分かりやすく掲載されていました。
【地価公示価格チェッカー】
サイトによると文京区は以下の通りです。

◎文京区地価ランキング

《全国地価ランキング》
１３位／１５２８市区町村
３２３．７万円／坪単価（＋１．５９％）
《東京都内地価ランキング》
９位／５７市区町村
《東京都内上昇率ランキング》
７位／５７市区町村
《文京区の駅地価ランキング／ベスト10》

私の経験上でもこの２年間でかなり上昇したイメージです。
いつまで上昇が続くか？というのは誰にも分からないことですが
低金利の背景もあり文京区はまだまだ活況です。

ただ同じ文京区でも動きに変化が出てきているのは事実。
基本、文京区で探されている方の特徴としては年収８００～１，２００万円くらいの
会社員の方で、「都心への利便性」「子供の教育環境」「住環境」を求めます。
そして、駅からの距離や学区・陽当たり・間取り等、細かい条件に移っていきますが・・。

私はちょっと自分の住まいに対しては一般的なお客様とは考え方が違うんですよね。
マンション、戸建てを探すにあたり第一条件は「立地」です。

文京区は２３区中、２０番目の大きさでしかないですがエリアによって特徴があります。
これから先の相場については、誰も分かりませんが過去の事例から値下がりしづらい場所
がやはりあるんですよね。

また別記事で詳しく書こうと思いますが、マイホームは一生に一度の買い物ではなく
その時の収入や家族構成・価値観に合わせて変化させるものだと思うので
売ることを前提に家を探したいわけです。
誰もが思うことですが、売却するときにより良い条件で売れそうなところを
買いたいわけです。
なので、特に学区や陽当たりなんかは後回しです。

●文京区で最も値下がりしづらい場所はどこか？
●文京区で最も値下がりしづらいマンションはどれか？

文京区で仕事を始めてから５年経ちますが細かくデータを残しています。
該当する物件をいつ、どのような条件で買うかがポイントです。

リセールバリューの話が聞きたい人はぜひご相談ください。
私はもともと投資分野にいましたので、専門です。