2021年文京区中古マンション最新相場を知ろう！気になるあの駅はいくら？

春日

文京区の「今」を知ってもらうために2020年6月1日～2021年5月31日までの間に販売された物件から相場解説します。

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パッと見ただけでわかるように早見表（駅別と学区別）を作りました。

文京区中古マンション成約坪単価推移

3割も上がったってマジ！？

文京区6841万⇒8980万（131％UP）
春日駅7032万⇒9912万（141％UP）

春日駅は再開発＆パークコート小石川ザ・タワーの影響ですね。

文京区駅別マンション相場早見表

表の見方は最寄りが春日駅で築11年～築20年以内で探す場合、平均坪単価は409万。50㎡だと6,188万。70㎡だと8,663万がおよその目安。

築年数上限なしの場合は、リノベーションした物件（業者）が多い駅は平均坪単価が上がってます。水道橋（三田線）の物件が少ない理由は一部「春日」駅でカウントしたものがあるからです。

築年数を20年以内にしたり、専有面積を60～80㎡以内に変えたりすると結果は変わるので一概には言えませんが、ざっくりとした相場目安を知るには使えると思います。

文京区小学校区別マンション相場早見表

※売出数が多い順に並べてます。学校の優劣を示しているものではありません。

学区別で分けて見た方が文京区の相場を語る上ではより顕著な傾向が出ます。同じ駅でも高台と低地で価格は変わりますし、当然駅距離でも差が出ますからね。

表を見ると、千駄木小、大塚小、明化小の物件が極端に少ないですよね。理由は住宅地の中にあるので、マンション数が少なく戸建てが中心のエリアだからです。

誠之小、千駄木小、昭和小、窪町小の頭文字を取った「3S1K」が文京区では人気と認識してる人が多いですがその情報はもう古いです。

誠之小学校区と窪町小学校区については以前と変わらず希少性があるので高値で取引され人気があります。

最近の傾向は「物件ありき」なので学区で探すよりも、今現在の住まいの近くや住環境・利便性を重視する人が多い。だから「3S1K」で探してますと言う人は少なくなりました。

参考文京区小学校「通学区域」

半年も経つと相場がまた一変する可能性があるので、定期的に書き換えたいと思います。これから物件を探す方に相場の目安として参考にしてもらえたら幸いです。