スポンサーリンク

今年を振り返るのはまだ早いですが、私が働く会社は4月決算。10月は上期の締め月なんです。というわけで、現在様々なデータを収集中でして・・。

今日はみなさんも気になるであろう文京区の最新の不動産相場と取引動向を紹介したいと思います。
文京住販調べ2019年1月~10月までに販売された物件データ

物件探しにお役立ていただけたらと思います。では、早速見てみましょう。

文京区の最新の不動産相場と取引動向

今年、販売された文京区(全体)の中古マンションと土地の価格相場です。

※マンションは50㎡以上、土地は住宅用地の物件が対象。

文京区中古マンション価格相場と取引動向

平米単価
築10年未満 約118万円
築10年以上30年未満 約94万円
築30年以上 約68万円

部屋の広さが70㎡で2~3LDKの中古マンションを探す場合の目安です。
築年数が10年未満の場合は「8,260万円」
築年数が10年以上30年未満の場合は「6,580万円」
築年数が30年以上の場合は「4,760万円」

※諸条件(立地条件・グレード・戸数・階数・間取り・広さ等)によって変動するので、およそのイメージとして捉えてください。

エリア別販売事例|平米単価
町名 広さ(k㎡) 人口 築10年未満 築10年~30年 築30年以上
本郷 1.363 21,839 1,249,420 1,103,771 733,205
本駒込 1.292 27,593 1,079,383 878,502 606,860
大塚 1.138 19,152 1,133,279 869,591 657,327
白山 0.983 19,031 1,186,166 875,387 720,959
小石川 0.857 22,941 1,196,536 1,003,914 795,455
千駄木 0.727 21,010 1,185,249 858,123 751,790
千石 0.688 19,335 1,180,890 835,880 642,000
湯島 0.553 9,863 1,315,183 994,891 636,879
小日向 0.502 8,423 1,196,431 1,099,550 765,013
目白台 0.485 7,340 959,000 866,081 718,607
関口 0.439 7,245 1,079,670 979,510 721,941
後楽 0.434 2,241 データなし 1,069,186 データなし
向丘 0.354 6,965 1,407,000 962,096 684,640
春日 0.336 5,742 1,295,000 901,757 585,536
西片 0.279 5,564 1,504,000 910,989 612,182
弥生 0.272 1,951 データなし 885,728 701,013
根津 0.205 6,520 データなし 1,015,440 708,482
音羽 0.193 5,979 1,030,275 930,524 725,252
水道 0.193 6,570 1,021,283 868,584 586,843
※販売数が一番多い「築10年~30年」の平米単価で比較してもらうのがいいと思います。

mansionseiyakujirei 2019年度の販売事例から見る文京区の最新不動産相場

文京区土地価格相場と取引動向

平均坪単価 約335万円

15坪だと、「5,025万円」。30坪だと「10,050万円」が相場です。

※諸条件(道路幅・向き・地形・広さ等)によって変動するので、およそのイメージとして捉えてください。

エリア別販売事例|平均坪単価
町名 広さ(k㎡) 人口 土地坪単価
本郷 1.363 21,839 3,885,685
本駒込 1.292 27,593 3,236,009
大塚 1.138 19,152 3,045,126
白山 0.983 19,031 2,983,648
小石川 0.857 22,941 3,563,157
千駄木 0.727 21,010 3,325,217
千石 0.688 19,335 3,192,049
湯島 0.553 9,863 3,978,878
小日向 0.502 8,423 3,098,389
目白台 0.485 7,340 2,918,216
関口 0.439 7,245 データなし
後楽 0.434 2,241 データなし
向丘 0.354 6,965 3,527,672
春日 0.336 5,742 3,163,515
西片 0.279 5,564 4,073,205
弥生 0.272 1,951 データなし
根津 0.205 6,520 3,445,212
音羽 0.193 5,979 データなし
水道 0.193 6,570 2,913,000

mansionseiyakujirei 2019年度の販売事例から見る文京区の最新不動産相場

 

いかがでしたでしょうか?

文京区で販売されたすべての物件が網羅できているわけではないので、およその「相場」として見てください。

マンションで見ると、「湯島」「本郷三丁目」「春日・後楽園」「茗荷谷」駅の物件が文京区の中で際立って高いです。動きも速いのが特徴です。やはり人気がありますね。

出る物件の多さは町の広さに比例します。学区別でいうと、「誠之小学区」の築10年以内のマンションは相場が一段と上がってる印象です。

文京区で7,000万前後でファミリー向け物件を探すなら、「本駒込」「大塚」「白山」「千駄木」「千石」がお勧め。4LDKでマンションを探す場合は、物件数が少なく選択肢も限られ築年数が古い物件ばかりです。戸建も視野に入れた方がいいでしょう。

土地についてですが、各町の平均坪単価を出しましたが「丁目」「高台or低地」「接面道路」によって大きく変わります。
文京区の住宅地の中で、最も高いのは「本駒込6丁目」。次に「本郷」と「小石川の高台」。その次に「西片」でしょうね。

「湯島」も高いですが、商業系の土地ばかりで閑静な住宅地と言える場所は限られているので探す人も少ないです。

お客様が探してるエリアで一番多いのは「千駄木」と「本駒込」です。物件も数多く出るし、成約件数も毎回トップを争ってます。探す人が多いということは売る時も売りやすいと言えます。

またどこかのタイミングで販売事例と成約事例を紹介したいと思います。より細かなデータは会社のメルマガかLINE公式アカウントで紹介します。

最後までお読みいただきありがとうございました(__)

スポンサーリンク

Twitterでフォローしよう

おすすめの記事