われわれ業者の間でも有名なマンションです。 昔から様々な住民トラブルもありました。
◎「ル・サンク小石川後楽園」
●物件概要
所在：文京区小石川2-3-1（地番）
交通：南北線「後楽園」駅徒歩2分
丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分
三田線・大江戸線「春日」駅徒歩3分
権利：所有権
構造：RC8階地下2階建
総戸数：107戸
用途：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
敷地面積：4346.38㎡（売買対象面積）
建築面積：2255.56㎡
建築延床面積：13377.67㎡
<売主>
株式会社NIPPO http://www.nippo-c.co.jp/
神鋼不動産株式会社 http://www.kobelco2103.jp/
今週、フジテレビ「ＦＮＮみんなのニュース」にてシリーズ取材を続けている
東京都心の「億ション」で、ル・サンク小石川後楽園の特集がありました。
主な内容は、2015年11月、竣工間近だったにもかかわらず東京都建築審査会から
建築確認を取り消され工事は中断。
その後、購入者全員に売主から契約解除が一方的に言い渡される。
2月1日に契約解除通知書類を発送。 （※違約金：購入価格の2割)
2月28日までに返送してくださいと売主側が一方的に要求。
違約金には税金がかかってしまう事態。
弁護士の見解も出ていますが、慰謝料とは別物なので税金はかかるでしょうね。
特にインタビューにも出ていた住み替えを検討されていた方や新生活を
楽しみにしていた購入者に対しての業者の責任は重たいですね。
まだ見てないよという方はぜひニュースをご覧ください。
↓↓↓
こちらをクリックしていただくとニュース記事に飛びます。
（リンク切れになる可能性があります。）
特に都心など立地で勝負できる新築マンションは基本「青田買い」となります。
今回の物件のケースは非常にレアですが、建築途中に不具合が生じ引渡期日が 延期されたり
天災地変など考えられるリスクについては契約書（特約・解除条件）で
しっかり確認した方がいいですね。
あと、住み替えのケース（住宅ローン有）で新居が完成する前に自宅を売って 一時的に
賃貸でと考えられる方も多いですが・・。
今は金融機関によっては住宅ローンがない前提で融資を組み立て新居完成後
旧自宅を売却（ローン返済）する流れでＯＫの所も出てきています。
詳しく知りたいという方はお気軽にご相談ください。
