もともとうちは小学校受験は考えてませんでした。 なのに、なぜ国立小学校にチャレンジすることにしたのか？ 娘は現在、保育園の年中クラス。受験対策を始めるには遅いだろうし、抽選もあるし受かる確率は低い。 けど、色々調べた結果・・ 受験に向けた取り組みは公立小学校に行った時に大いに役立つと感じ、妻と話して決めました。 私が気...

今回は初心者向けに「住宅ローンの金利タイプの選び方」について解説します。 最初に言っておきます。私は「変動金利派」理由がこちら 私が変動金利を選ぶ理由①低金利で借りて早く残債を減らしたい②手取り収入に対する住居費の割合が30%以内仮に金利が1%上がるとしてもその局面が訪れのが1年後なのか？10年後なのか？によって影響が...

今回は年末ということで「2021年の不動産市場はどうだったのか？」振り返りたいと思います。 土地と戸建は個別的要因が大きく一括りにこれが相場と言えないため、「中古マンション」をメインにします。 東京23区で今年販売された中古マンションの平均成約価格を算出したので、相場の目安として参考にしてもらえたらと思います。 住まい...

今回は木造家屋の解体費用について取り上げます。 気になる土地があるけど古家付きで解体費用がいくらかかるか不安・・ ざっくりだけど解体費用の相場は・木造の場合は坪3～5万円（※建物面積30坪の場合90万～150万）・鉄骨造の場合は坪4～6万円（※建物面積30坪の場合120万～180万）・RC造の場合は坪6～8万円（※建物...

2021年12月10日に令和4年度税制改正大綱が発表されました。これから審議され2022年3月末までに国会で可決されると4月1日から改正法案が施行されます。 自民党ホームページ税制改正大綱全文はこちら 注文住宅：2021年9月末までに契約➡2022年入居分譲住宅等：2021年11月末までに契約ɺ...

今回は街紹介シリーズ第5弾「千石」駅住みたい街ランキングには入ることはないけれど、実は便利で住みやすい街。 ・文京区で探してるけど千石はピンと来ない・千石がどんな所か興味がある千石駅に降りたことがない人向けに特徴を掴んでもらうべく不動産屋目線で紹介します。 本題に入る前に千石エリアで現在販売しているおすすめの物件を紹介...

20代でマイホームを買う人は約1割。無理のない資金計画で今後のライフプラン等も考慮したうえで最適な物件を見つける！という考え方であれば20代で買うのは‟あり”だと思います。 しかし、不動産購入のリスクについて正しく理解せず頭金も借りられるからと安易な考えで購入することはお勧めできません。 今回は20代で買うメリット・デ...

不動産価格が高騰したのはお前ら業者が相場を逸脱した価格で売らせてるからだろっ！ こんなお叱りのコメントを頂きました。 この1年で見ても異常なくらい価格が上昇したので怒る気持ちはわかります。 けど、最終的に売出価格を決めるのは「所有者」であり不動産業者ではない。 しかし、中には「絶対売れるんでうちに任せてください！」と調...

文京区と言えば再開発で不動産価格が高騰した春日・後楽園・本郷・茗荷谷が話題の中心だけど しかし、まぁ高い！ 他に子育てファミリーにおススメの街はないの？ 今回はそんな声に応えるべく「本駒込」を皆さんに紹介したいと思います。 ただ「本駒込」と言っても文京区の中では2番目に広い。 そこで特にお勧めのエリアとして六義園の周辺...

自宅を売って利益が出たら税金はいくらかかるの？ この数年の不動産価格の上昇で、マイホーム売却時に「買った価格よりも高く売れた！」都内であればこんなケースは珍しくないですよね。 この売却益を元手に買い替えを希望する方から相談をされることがあります。一番多いのは.. 「3,000万控除」と「住宅ローン控除」どちらを使った方...