自宅を売って利益が出たら税金はいくらかかるの？ この数年の不動産価格の上昇で、マイホーム売却時に「買った価格よりも高く売れた！」都内であればこんなケースは珍しくないですよね。 この売却益を元手に買い替えを希望する方から相談をされることがあります。一番多いのは.. 「3,000万控除」と「住宅ローン控除」どちらを使った方...

今や最新の情報をチェックするのに「Twitter」は欠かせないものになっていますが、物件探しに「Twitter」を有効活用してる人はまだまだ少ないのではないでしょうか？ 「マンションクラスタ」って知ってる？ マンクラとは？ マンションクラスタの略。分かりやすくいうとマンション好きのtwitterにハマってる人たちのこと...

異変を感じ始めたのは今年のGW明けからでした。 2020年➡在庫が枯渇し売り手に有利な市場が続く2021年➡高くなりすぎて売れ残りの物件が増え成約スピードが落ちる 本来相場は、新築、中古、エリア、建物の仕様設備、築年数に応じてわかりやすく形成されるはずだけど、コロナの影響で相場はかなり歪んで...

都心部や人気エリアで指名買いが入るようなマンションや割安な価格で売りに出た場合、「買主」が競合することがよくあります。 私が働く文京区でも土日の案内後に申込が10件入るということは珍しくありません。 「買主が競合し申込が重なった場合、売主は何を基準にして優先順位を決めるの？」 こんな質問をいただきました。 人気エリアで...

東京は4回目の緊急事態宣言中。オリンピックは可能な限りテレビ観戦を！と言われてますが・・ 子供がいて一日中家で過ごすのは無理。 娘から水遊びがしたいとお願いされるも、文京区のじゃぶじゃぶ池はどこも中止。ネットで検索してよさそうな所を見ると、どこも混雑。 どこかいい所ないかな？と検索して見つけたのがこれ 東京ドームホテル...

家の隣が公園ってどう？ 遮る建物がないから風通しや日当たりがいい。将来にわたって眺望が約束されている立地は売却時のアピールポイントにもなる。 だから新築マンションの公式ホームページを見ると「資産価値」や「希少性」を前面に押し出していますよね。 しかし、良いことばかりではない。今回は「鳩の問題」に悩まされるマンションにス...

2歳の時に初めて家の近くの美容室に連れて行った結果「ギャン泣き」して強制終了 女の子だし親が切るのも限界あるので、ネットで調べたら池袋の東武に子供専用ヘアサロン（椅子が車になってる）ZUSSOKIDS池袋店を発見。けど、もっと気軽に行ける（できれば自転車）所がいいと探した結果・・たどりついたのがこちらの美容室。 文京区...

最初に言っておきます。軽減措置が受けられれば一般的な大きさの木造住宅（新築戸建なら70～100㎡程度）や築浅の50㎡以上の中古マンションであれば取得税がかからない場合があります。 課税されない場合は、そもそも請求されないので不動産取得税の存在すら知らない方もいます。 これから不動産を買いたい！という方は最低限自分が欲し...

護国寺ってどんな街？ 「場所はなんとなくわかるけど駅に降りたことがない！」という方向けに護国寺エリアに住むメリット・デメリット「街の魅力」を紹介。周辺環境や家賃相場、坂が多い住宅地の様子。ラストは椿山荘の蛍鑑賞・雲海もお届け♪ 最近、文京区の相場が上がりすぎてツライ。特に「春日」駅周辺。パークコート文京小石川ザ・タワー...

マイホーム購入は「永住目的」ではなくライフステージの変化に合わせて住まいを変える「期間所有」を希望する人が増えています。だからいつかは売却する。 売る時は誰だって少しでも良い条件で売りたい！ 「不動産売却」に特別な手法はありません。 高ければ売れないし安ければすぐに買い手がつく。 値付けの方が難しい。 先日、お客さんか...